Себестоимость жилья вырастет, мелкие компании уйдут с рынка, темпы ввода жилья снизятся, укрепятся компании, аффилированные с банками
В России с 2020 года могут запретить продавать недостроенное жилье. Такая возможность обсуждалась 30 мая на совещании президента с чиновниками и застройщиками. Эксперты предполагают, что это повлечет за собой рост цен на жилье на 10–15%, при этом не советует в ажиотаже брать, не раздумывая, любую квартиру. «Отсутствие экономического роста и доступная ипотека будут нивелировать удорожание», — уверена автор «БИЗНЕС Online».
«СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА УВЕЛИЧИТСЯ НА 10–15 ПРОЦЕНТОВ»
Весна, да и все первые 5 месяцев 2018 года стали рекордными для долевого строительства. На 1 июня заключено 7 216 договоров долевого участия, что более чем на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, при этом на 25 мая 2018 года введено 1 млн 73,8 тыс. кв. м жилья, что составляет 44,7% от плана (119% к соответствующему периоду прошлого года).
При этом застройщики с тревогой смотрят в будущее. Несмотря на все попытки добиться смягчения требований по закону о долевом строительстве, регулирование их деятельности будет ужесточаться, а с 2020 года «долевка» может исчезнуть вообще: разрешена будет реализация только сданного жилья. Плохие новости обнародовали участники встречи с президентом РФ Владимиром Путиным, прошедшей 30 мая, где обсуждалась судьба строительного рынка. Ужесточение позиции властей связано с проблемами обманутых дольщиков, а их, по некоторым оценкам, более 130 тыс. человек. 836 долгостроев в 69 регионах России ждут помощи.
Не понимаю панически кричащих заголовков в СМИ после встречи с президентом РФ, ведь смертный приговор «долевке» был подписан еще год назад принятием поправок в закон №214-ФЗ. Их можно условно разделить на три блока: юридические, технические и экономические. И если первые не создают огромных преград, например, требование «одно разрешение — один застройщик» с трехлетним стажем строительства и более тысячи квадратных метров сданного жилья можно нивелировать «дочкой» с опытом генподрядчика, то экономический блок — взаимодействие девелоперов и банков — оставил много вопросов. От условий последних будет многое зависеть.
Бесспорно следующее:
себестоимость строительства увеличится на 10–15%;
рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков;
мелкие компании уйдут с рынка;
темпы ввода жилья снизятся;
укрепятся компании, аффилированные с банками.
Пока непонятно, как сложится судьба инвесторов, которые размещали свои деньги на начальном этапе строительства и реализовывали готовые квартиры после ввода в эксплуатацию. Кстати, их доля в общем количестве сделок застройщиков с 60% снизилась до 20%. В далекие времена разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении могла достигать и 40%.
Давайте на примере ЖК «XXI век» (вторая очередь) и ЖК «Светлая долина» проследим за динамикой средних цен первичного рынка.
