Ставки по ипотеке пробили психологический рубеж в 10% и готовы оживить рынок.

Стоимость жилищных кредитов уже преодолела «психологический барьер»

 За лето ставки по ипотеке в Татарстане в среднем снизились на 0,5—1 п.п. Жилищный рынок встретил эту тенденцию с воодушевлением. Как говорят эксперты, важно, что был преодолен «психологический барьер», когда ставка по жилищному кредиту оказалась на уровне 10% годовых и ниже. Правда, бурного всплеска сделок с банками на фоне снижения ставок пока не наблюдается — часть заемщиков ждет, что ипотека будет дешеветь и дальше. Надеяться на это позволяют действия регулятора и цели, заложенные в нацпроекте «Жилье и городская среда». 

Насколько подешевела ипотека на «вторичку»?

Удешевление ипотеки, пожалуй, стало одним из главных трендов уходящего лета на рынке жилой недвижимости. Как известно, за последние три месяца Центробанк России дважды снизил ключевую ставку: в июне на 0,25 п.п. — до 7,5%, в июле — до 7,25%. На что банки ответили снижением ипотечных ставок.

 В Татарстане некоторые кредитные организации снизили ставки по ипотеке на покупку вторичного жилья на 1 п.п. и более. Например, в период с мая по август ставка в «Ак Барс» Банке снизилась с 11,2% до 9,9%, в «Акибанке» — с 10,9% до 9,8%, в «Девон-Кредите» — 10,75% до 9,9%.

Ряд крупных банков уменьшил ставку по ипотеке на «вторичку» на 0,5 п.п. Речь идет о Сбербанке (до 10,3%), ВТБ (до 10,1%), «Росбанке» (до 10,5%).

Более подробно со ставками по ипотеке на готовое жилье можно ознакомиться в таблице. Подчеркнем, что в исследовании учитывалась базовая ставка по ипотеке без дисконтов. Условия кредитования, взятые за основу, — получение ипотечного кредита сроком на 15 лет при первоначальном взносе 30%.

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

Ипотека на «первичку»: с господдержкой и без

Условия при получении жилищного кредита на покупку строящегося жилья отличаются несильно. В данном сегменте в период с мая по август также произошло снижение ставок. Так, например, в «Акибанке» ставка на приобретение «первички» уменьшилась с 10,75% до 9,7%, в «Промсвязьбанке» — с 9,8% до 8,9%, в «Ак Барс» Банке — с 10,8 до 9,9% годовых.

Как и в случае со «вторичкой», крупнейшие игроки оказались более сдержанными при снижении ставок. На 0,5 п.п. подешевели кредиты на покупку строящегося жилья в Сбербанке (до 10,1%), в ВТБ (до 10,1%), в «Росбанке» (до 10,5%), в «ФК Открытие» (до 9,2%). Подробные данные можно найти в таблице.

Говоря о выдаче ипотечных кредитов на первичное жилье, надо отметить, что часть заемщиков может воспользоваться так называемой «Семейной ипотекой» — купить квартиру в новостройке по ставке от 5% годовых.

«Важным здесь является преодоление «психологического» барьера»

Надо признать, что ставки по жилищным кредитам еще не вернулись на уровень прошлогодних и не спровоцировали бум на жилищном рынке. Тем не менее важно, что переломился тренд на удорожание ипотеки, который сохранялся в конце 2018-го — первой половине 2019 года, считают эксперты.

— Любое колебание ипотечных ставок сказывается на рынке, однако масштабы увеличения или снижения объема выдачи кредитов зависят от того, насколько именно изменилась ставка. В среднем по рынку произошло снижение менее чем на 1 п.п., а банки-флагманы снизили ставки на 0,5 п.п. Казалось бы, это небольшое снижение, однако важным здесь является преодоление «психологического барьера» — реально одобряемые населению ипотечные ставки на покупку вторичного жилья стали ниже 10%.

К тому же часть потенциальных заемщиков заняла выжидательную позицию — они надеются, что снижение ставок продолжится. По мнению заместителя председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаила Хорькова, основания надеяться есть, ведь банки еще не в полной мере отреагировали на действия российского Центробанка. По его мнению, эффект от снижения ипотечной ставки для рынка жилья будет заметен лишь тогда, когда она вернется к минимальным значениям.
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

— Ключевая ставка уже вернулась к минимальным уровням, а предложения банков пока не такие щедрые, как в прошлом году. Покупатели вправе рассчитывать на то, что уже в этом году ипотечные предложения вернутся к минимальным уровням прошлого года, а возможно, и ниже. И эти ожидания в некоторой степени удерживают потенциальных покупателей от активных действий на рынке жилья. К тому же процесс повышения цен во многих российских городах в последнее время замедлился или остановился.

«Вторичку» в ипотеку покупают чаще

Примечательно, что на покупку вторичного жилья приходится большая часть выдаваемых ипотечных кредитов. Так, по данным пресс-службы Сбербанка, в первом полугодии 2019 года в Татарстане было выдано 4 447 ипотечных кредитов на приобретение готового жилья и 1 066 кредитов — на покупку новостроек.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года число выдач сократилось. За первые шесть месяцев прошлого года в Татарстане Сбербанк выдал 9 533 ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья и 2 641 кредит на приобретение «первички».

В ВТБ также отмечают, что больше половины жилищных кредитов выдается на приобретение готового жилья.

— По итогам шести месяцев 2019 г. ВТБ в Татарстане выдал 5 370 ипотечных займов на сумму 11 млрд руб., что на 36% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Больше половины от общего объема ипотечных кредитов ВТБ в Татарстане выдал на приобретение готового жилья. Объем сделок на вторичном рынке увеличился более чем в полтора раза — до 6,6 млрд руб., количество сделок превысило 3,3 тысячи (рост +47%). На покупку недвижимости в строящихся домах оформлено 1,8 тысячи кредитов (рост +14%) на сумму 4 млрд рублей, что на 20% выше аналогичного показателя 2018г.

В пресс-службе «Ак Барс» Банка сообщили, что в первом полугодии 2019 года в Татарстане было выдано 2 297 ипотечных кредитов на покупку готового жилья на сумму 3,93 млрд рублей. На приобретение «первички» заемщики получили 883 кредита на 1,79 млрд рублей. В «Ак Барс» Банке отмечают снижение выдачи по сравнению с прошлым годом.

«Полагаю, снижение ставок по ипотеке будет продолжаться»

И в завершение попытаемся ответить на главный вопрос, который тревожит потенциальных заемщиков: что будет происходить со ставками дальше? Стоит ли ждать их снижения в текущем году?

Банки традиционно отвечают на вопрос одинаково — все будет зависеть от действий регулятора.

Девелоперы настроены довольно оптимистично и считают, что тренд на снижение ставок сохранится.

Напомним, о необходимости снижать ставки и совместной работе с Центробанком в этом направлении говорил и вице-премьер России Виталий Мутко во время своего последнего визита в Казань.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин полагает, что уже к концу 2019 года средняя ставка по ипотеке может выйти на уровень 9,5—10% годовых. А это уже сопоставимо с показателями прошлого года. При этом он подчеркивает, что значительных изменений в настроениях покупателей не заметил.
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/149703-stavki-po-ipoteke-za-leto-snizilis-na-05-1-pp